內地客爆散貨潮 南灣蝕270萬沽

信報財經新聞 – 8時前

本港二手樓市爆蝕讓潮，近日不少內地投資客就算損手亦「走貨」套現，「半新樓」慘成重災區。市場消息透露，鴨脷洲南灣 有內地業主劈價250萬元出貨，惟「明賺實蝕」，計及佣金及交易雜費後虧損逾120萬元，連同車位共蝕270萬元。灣仔尚匯另一內地業主則劈價182萬元 出售，持貨3年，若計及使費亦僅平手離場。至於再早前的內地客蝕讓個案，要數到上月底西九龍帝峯．皇殿及本月初西灣河嘉亨灣的成交【表】。

有市場人士認為，內地銀根緊張迫使部分「水緊」的內地客蝕讓套現，至於個案會否增加，內地經濟走勢將成關鍵。
「半新樓」成重災區
資料顯示，一眾近年推售的「半新樓」成為蝕讓重災區，例如西九龍瓏璽、上水天巒、南灣、大圍名城和將軍澳日出康城屢有虧蝕成交，個別老牌豪宅也不能 幸免。損手業主以投資者為主，包括內地客、本地投資者及境外資金，有日籍業主蝕900萬元售中半山帝景園物業，亦有本地投資者蝕107萬元售出將軍澳領凱 單位。
市場消息透露，近日損手個案多屬於內地客，南灣1座中高層A室，實用面積1581方呎（建呎1998），原叫價4000萬元，礙於樓市氣氛不濟，二手屢現蝕讓，業主「心怯」再劈價250萬元，成交價3750萬元，實呎2.37萬元（建呎1.88萬元）。
土地註冊處資料顯示，原業主以公司名義持有，董事為內地客，單位於2010年以3675.5萬元購入，是次易手賬面雖賺74.5萬元，惟連釐印費及 代理佣金，實際損手逾120萬元；市場消息指是次交易連同一個車位易手，當年業主以約150萬元購入，以此計算則合共蝕270萬元。其實南灣蝕賣已非首 次，連同上述交易，今年5宗易手個案中，只有一宗微賺離場。
中原地產區域營業經理張永泉指出，灣仔尚匯亦有內地客劈價，涉及中層E室，實呎342方呎（建呎478），內地業主去年初收樓後即放售，當時叫價 1250萬元，惟放盤逾年仍未去貨，只好劈價182萬元，最近以1068萬元售出，實呎3.12萬元（建呎2.23萬元）。單位於2011年買入，賬面賺 56萬元，計及使費則屬平手。
不過，市場仍有零星內地客獲利個案，西九龍帝峯．皇殿6座高層B室，剛以2000萬元售出，實呎1.9萬元（建呎1.46萬元）。土地註冊處顯示，物業由內地業主持貨4年，賬面獲利451萬元。
美聯物業住宅部行政總裁布少明說，近期市場漸見內地客蝕讓成交，他認為受內地銀根緊張影響，部分內地業主可能有資金需要，必須短期內售樓套現，但受樓市辣招影響，一方面鎖死本地買家的需求，同時也令境外買家數量減少，故急於套現的業主惟有減價求售，導致蝕讓個案連環出現。
 

 

260萬買深水埗舊樓抵唔抵？

【晴報專訊】年輕人圓上車夢，喜上心頭。前日討論區有新手業主分享以265萬，買得300呎深水埗舊樓單位，網民即熱議該單位抵唔抵買。有人指200多萬難得買到市區樓；亦有人指事主買貴了，地產代理指，同類單位賣250萬才算「筍盤」。

講起買樓，例必觸動不少人的神經。日前討論區一篇「感恩265萬市區上車了」的帖文，即引起網民熱烈討論。新手業主阿里POP在文中指，打算今年尾結婚，手上有50萬首期，兩口子月入約3.5萬，希望先上車再辦人生大事。
有80後擔心治安 不考慮舊區
阿里剛在深水埗購入單幢式、樓齡29年的300呎單位，感恩於市區可以265萬上車。他指單位有裝修，間接為他省了一筆，加上鄰近家人，方便互相照 顧及偶爾回家「黐餐」。帖文發布兩日，多達300多個留言。有網民說200多萬可上車，替事主高興；亦有人認為以這個樓價，不必困在深水埗「貧民區」。
80後從事文職的Kathy剛結婚一年，現跟夫家一家五口住在公屋。去年沒抽中貨尾居屋的她，一直留意200多萬的單位，明言就算住屯門及天水圍也不介意。「如果不用300萬買到市區樓，都算幾抵，仲要包埋裝修，至少慳咗10萬。」她說深水埗屬旺區，交通也算方便。
至於打算半年後結婚、從事金融業的Kenny，則認為深水埗的單位不算吸引。他打算婚後在大埔置業，鄰近父母的住所。「265萬買得市區樓係吸引， 但呢啲單幢式大廈有一定樓齡，住戶數量不多，一旦有維修，要攤分的費用都好多。」他指深水埗屬舊區，擔心較多治安及社會問題，即使上車盤便宜，也不會是他 的首選。
地產代理：單位不算特別吸引
到底以265萬買深水埗舊樓抵唔抵？21世紀第一物業代理長沙灣區經理顏志生指，該單位不算特別吸引，長沙灣區也有304呎連裝修單位正以270萬 發售，認為若能以250萬買同類型單位才屬罕見。有些人擔心住舊樓需預留大筆屋宇維修費。顏志生認為29年樓齡不算太舊，未必需大修，而且不少大廈的業主 立案法團設有儲備作維修基金。
聯按有限公司執行董事莫耀強分析，如該單位屬有升降機的單幢洋樓，銀行會視乎業主收入及職業，決定是否批九成按揭。他估計如成功按九成，供20年的話，業主月供約1.2萬元；若首期可付三成，月供約9,500元，以兩口子月入3.5萬來說，負擔不算太重。
年輕人宜多睇樓
對於揀樓，各有各要求。地產代理指，80後傾向買設有會所設施及屋苑式管理的上車盤。顏志生指，不少年輕人對舊樓抗拒，喜歡有會所或泳池的新樓，他 曾帶一對80後夫婦看舊樓，兩房單位實用面積360呎，樓價約260萬，間隔實用。「他們一看環境，就覺得好舊，轉身就話要走，立即問可否參觀較新的樓 盤。」
據中原地產資料顯示，新界區200多萬上車盤仍有不少選擇，包括屯門豐景園、天水圍嘉湖山莊及荃灣錦豐園等，部分更設有會所。至於市區方面，美聯物 業首席分析師劉嘉輝坦言：「市區300萬以下的單位較少，但多數集中油麻地、長沙灣及深水埗等。」他說買樓是人生大事，建議年輕人急於上車也要勤做功課， 切忌人云亦云。「應該親身去睇吓樓，否則點知市區的實際情況？！」
記者：翟秀娟楊羨庭