Friday, April 25, 2014

凱譽三百呎賣千萬

凱譽三百呎賣千萬

【太陽報專訊】市區細戶一向渴市,呎價表現更勝大單位,恒地(00012)主席李兆基旗下的尖沙咀凱譽,逆市部署進取價登場,意向實用呎價逾3萬 元,實用面積300多方呎一房戶入場費高達千萬元,項目最快下周開售,已有5至6名買家有意大手選購,料最多涉資逾1億元。市場昨流傳部分中層戶參考價, 個別一房戶呎價高逾3.55萬元,市場料項目市值高逾40億元。
趕下周賣 呎價近3.6萬
恒地營業(一)部總經理林達民稱,由租轉售的服務式住宅凱譽,樓書昨起正式派發,現樓示範單位今將開放予恒地會會員參觀,明起全面開放,最快下周初開價及下周開售。
項目意向實用呎價料逾3萬元,最細一房戶入場費低於千萬元的機會不大,即最低售價亦要約1,000萬元起,目前已有5至6組買家透過代理表達有意大手選購半層至1層單位,當中包括內地及海外客,項目可能引入印花稅回贈等優惠。
代 理透露,恒地昨向代理披露凱譽部分中層戶參考售價,其中20樓中層全層涉資逾1.2328億元,平均呎價約30,380元,而17樓的平均呎價約 29,426元,當中以一房戶呎價明顯較高,以20樓為例,向維港海景實用面積359方呎E室一房戶呎價最高,售價約1,278萬元,呎價約35,599 元,同層向海的實用面積689方呎B室三房戶呎價僅約28,459元,向尖沙咀市景的A及H室,呎價僅逾2.5萬元。
發展商或引入折扣優惠
代 理表示,凱譽上述參考價錢均為即供價,買家於下月底前入市有機會獲樓價4%折扣,發展商可能提供樓價7.5%印花稅回贈。據悉,發展商已透過代理收票及配 貨,個別買家已主動入票希望預留單位,當中包括大手客。恒地營業(一)部副總經理鄧鳳賢稱,該盤單位、大堂及會所均進行翻新,工程耗資逾3億元。
事實上,市區細單位有價有市,同區名鑄高層D室一房戶,去年以2,150萬元售出,實用呎價約36,689元,早年屋苑更有高層一房戶以實用呎價逾4.1萬元售出。另林達民稱,馬鞍山迎海第一、二期已售逾1,600伙,套現逾110億元,第三期料今年第三至四季開售。
另第一太平戴維斯稱,利凱資金的西營盤懿山昨新增印花稅優惠,買家可獲售價約7.5%或8.5%的印花稅津貼,而26樓以上單位兼享樓價10%折扣。