內地急救樓市 逾20城市推補貼
情況猶如08年金融海嘯
【本報訊】中國樓市9月持續探底，地方政府紛紛出台措施救市。據統計，已有逾20城市急推購房補貼，地方救市力度直逼受環球金融海嘯衝擊下的2008年內地樓市。市場人士估計，內地樓市短期將不會出現「V形反彈」，將有更多城市推出救市措施。
記者：周燕芬
記者：周燕芬
據《華夏時報》統計，濰坊、寧波、天津、紹興、杭州、遂寧、眉山、銅陵、宣城、蕪湖、長沙、南京、瀋陽、武漢、常州、葫蘆島等超過20個城市都出台了購房補貼、契稅補貼等救市措施。
地產業界人士陳劍波分析，目前人行信貸口徑已經放鬆，多地銀行也有所行動，加上地方政府紛紛出台契稅減免、購房補貼、放鬆公積金貸款等措施，今年救市力度已經與2008年接近。他認為更重要的是，要增加開發商對市場的信心，才能保證地方投資有所增長。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭亦認為，出台稅收優惠政策，將可能是政府自鬆綁限購及限貸後的第三輪救市。華遠地產前董事長任志強指，隨着GDP下滑，房地產政策周期變化會比過去更猛烈。中原地產首席分析師張大偉則表示，2014年樓市變化的速度遠遠超過了市場預期，房地產市場以本輪深度調整基本宣告黃金十年的結束。
地產業界人士陳劍波分析，目前人行信貸口徑已經放鬆，多地銀行也有所行動，加上地方政府紛紛出台契稅減免、購房補貼、放鬆公積金貸款等措施，今年救市力度已經與2008年接近。他認為更重要的是，要增加開發商對市場的信心，才能保證地方投資有所增長。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭亦認為，出台稅收優惠政策，將可能是政府自鬆綁限購及限貸後的第三輪救市。華遠地產前董事長任志強指，隨着GDP下滑，房地產政策周期變化會比過去更猛烈。中原地產首席分析師張大偉則表示，2014年樓市變化的速度遠遠超過了市場預期，房地產市場以本輪深度調整基本宣告黃金十年的結束。
短期難現V形反彈
於2008年12月，為了刺激樓市，國務院曾決定將營業稅徵免年限，從原政策企業需已經營五年改為兩年。而現時已推行的第三波救市措施，包括濰坊市10月19日出台的政策，對個人購買90平方米以下首套商品住房或二手住房的，給予實繳契稅額100%補貼；144平方米以下首套商品住房或二手住房，或購買300平方米以下商業或辦公用房用於創業的，給予實繳契稅額50%補貼。亦有報道指國家稅務總局正研究，調整二手房交易營業稅的免徵期限。
不過，有業內人士分析，今年中央定調經濟「新常態」，樓市短期內難現V形反彈。東部省會城市一名政府官員稱，預計第四季度出台類似購房補貼政策的城市會更多。由於中央對購買首套房的政策放鬆已經默許，地方出台政策時，不再需要試探中央底線，更多的是考慮怎樣放鬆才能對樓市成交最有利，以及不能承擔太多的財政壓力。
統計局指出，今年首九個月房地產投資佔固定資產投資罕見跌破20%；房地產開發企業到位資金、商品房銷售面積、銷售額均創年內新低。
不過，有業內人士分析，今年中央定調經濟「新常態」，樓市短期內難現V形反彈。東部省會城市一名政府官員稱，預計第四季度出台類似購房補貼政策的城市會更多。由於中央對購買首套房的政策放鬆已經默許，地方出台政策時，不再需要試探中央底線，更多的是考慮怎樣放鬆才能對樓市成交最有利，以及不能承擔太多的財政壓力。
統計局指出，今年首九個月房地產投資佔固定資產投資罕見跌破20%；房地產開發企業到位資金、商品房銷售面積、銷售額均創年內新低。
爛尾不斷 大連再現鬼城
【錯誤發展】內地樓市呆滯，連帶「貨尾」越積越多。統計顯示，中國9月底商品房待售面積高達5.7億平方米，再創歷史新高，其中如渤海灣填海造地項目普遍現爛尾情況，大連長興島更成了最新的「鬼城」。
瀋陽理工大學生態研究室主任周海翔對《華夏時報》表示，遼寧、河北、天津、山東環渤海近年來填海造地所形成的開發區普遍呈現爛尾迹象；根源於地方政府「以GDP論英雄」的發展模式。當中大連長興島，因當地龍頭企業韓國船廠STX旗下大連分公司破產，引發長興島多個房地產項目爛尾，以至呈現出一片「鬼城」現象。
另外，國土資源部於近日基本完成「農村宅基地制度改革試點方案」，提出了出租、轉讓、入股及典賣等農村宅基地的流轉方式，但將流轉範圍嚴格界定在農村集體經濟組織成員內部。
這意味着城鎮居民到農村購房及其相關約7,000萬套小產權房，仍是「法律政策禁區」。
房產稅或加快立法
【恐再添壓】
十八屆四中全會重點提出「依法治國」，因而令《房地產稅法》有望加快立法。
有財稅專家表示，財稅立法將會乘着十八屆四中全會壠動，預期例如《房地產稅法》、《環境保護稅法》等一批受社會高度關注的重要法律，將會加快立法工作，預期會對內地樓價構成一定壓力。
十八屆四中全會重點提出「依法治國」，因而令《房地產稅法》有望加快立法。
有財稅專家表示，財稅立法將會乘着十八屆四中全會壠動，預期例如《房地產稅法》、《環境保護稅法》等一批受社會高度關注的重要法律，將會加快立法工作，預期會對內地樓價構成一定壓力。
解決地方資金問題
財政部部長樓繼偉近日撰文指出，應加快房地產稅立法並適時推進改革，在保障基本居住需求的基礎上，對城鄉個人住房和工商業房地產統籌考慮稅收與收費等因素，合理設置建設、交易、保有環節稅負，促進房地產市場健康發展，使房地產稅逐步成為地方財政持續穩定的收入來源。
內地報章《證券日報》引述國務院發展研究中心資源與環境政策研究所專家組組長倪紅日指出，中國目前所做的房地產稅收制度的改革，是從制度層面上，從更長遠的目標來解決現在中國房地產市場的健康、可持續發展的問題，以及地方政府在籌集資金方面的正當管道問題。
有專家指出，《房地產稅法》要做好「加法」的同時，也要做好「減法」，不要增加老百姓解決基本保障居住條件的稅負，注意解決好過去購房已交納70年土地產權費的遺留問題，以減輕納稅人的負擔。
內地報章《證券日報》引述國務院發展研究中心資源與環境政策研究所專家組組長倪紅日指出，中國目前所做的房地產稅收制度的改革，是從制度層面上，從更長遠的目標來解決現在中國房地產市場的健康、可持續發展的問題，以及地方政府在籌集資金方面的正當管道問題。
有專家指出，《房地產稅法》要做好「加法」的同時，也要做好「減法」，不要增加老百姓解決基本保障居住條件的稅負，注意解決好過去購房已交納70年土地產權費的遺留問題，以減輕納稅人的負擔。
