【居屋瘋狂】公屋富戶六球換居屋 首期俾200萬

【居屋瘋狂】綠表居屋王 呎價歷來首破萬元！

臨近農曆新年，樓市仲未收爐，未補地價居屋首度升破萬元。房委會今公佈，香港仔雅濤閣一伙高層實用面積576方呎三房戶，剛於本月以綠表價600萬元售出，呎價高達10,417元，成為全港歷史首宗呎價萬元綠表居屋王。區內代理表示，單位為一座高層G室，坐擁香港仔避風塘全海景，有香港仔居屋樓王之稱。

代理直言「綠表（呎價）都過萬，係好瘋狂」，單位若在自由市場轉售，補地價折扣率達38%，涉及金額逾200萬元，即單位連地價市值高逾800萬元，料為全港居屋王。原業主2001年僅以160.49萬元向房委會一手購入，單位14年升值近三倍。

【居屋瘋狂】坐擁遊艇會海景
綠表居屋私價樓

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適中字型 較大字型	香港仔雅濤閣毗連就是遊艇會，坐擁無敵海景。(蘋果日報)

香港仔雅濤閣「綠表價」呎價破萬元，拍住同區私人樓。中原數據顯示，區內南灣御園、香港仔中心及置富花園，現時平均實用呎價10,241元至11,994元。

價錢拍住私樓，原因與坐擁遊艇會海景有關。全球幾乎所有鄰近私人遊艇會的物業，都屬頂級貴重豪宅，毗鄰香港仔遊艇會的雅濤閣，前臨遊艇會俱樂部兼擁有海景，乃本港罕有位處矜貴地段的居屋，堪稱豪宅區居屋王。

對面另一個由新地發展的豪宅南灣，景觀與雅濤閣一樣，呎價逾一萬六千元。雅濤閣鄰近深灣遊艇俱樂部，普遍單位享海景，附近有加拿大國際學校。

記者：湯家明 

【居屋瘋狂】公屋富戶六球換居屋
首期俾200萬

香港仔雅濤閣，一個未補地價居屋單位，成交呎價突破一萬元，締造全港歷史首宗呎價萬元綠表居屋王。區內代理表示，是次成交單位為一座高層G室，三房兩廳間隔，坐擁香港仔避風塘全海景，屬屋苑罕有放盤，放盤不足一個月便賣出﹔消息指買家來自港島東區綠表公屋戶，用公屋換「六球」居屋，堪稱公屋富戶。

金管局指引規定，樓價七百萬元內首置人士按揭上限為樓價七成或最多四百二十萬元，即首期最少一百八十萬元，餘款分廿年攤還，年利率二厘五，月供二萬二千多元。如果再加埋釐印費及經紀佣金等開支共約二十四萬元，即手頭上最少要有二百萬元現金，才買得起這間未補地價居屋。

去年港人平均月薪一萬三千五百元，不渴不吃十二年才夠畀首期。

記者：朱連峰

【居屋瘋狂】下一個放盤叫630萬
街坊拒割愛

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適中字型 較大字型	代理指，雅濤閣下一個綠表放盤叫價已達六百三十萬元。(蘋果日報)

香港仔雅濤閣，一個未補地價居屋單位，成交呎價突破一萬元，締造全港歷史首宗呎價萬元綠表居屋王。中原吳敬彰稱，雅濤閣環境優美，「一樓都全海景」，好多業主購入單位都不捨得賣，很少二手放盤，現只有八至十個，大部份未補地價，而下一個同類放盤叫價已達六百三十萬元。

對於屋苑綠表呎價破萬，都拍住同區私樓，街坊周小姐指不覺出奇。她覺得屋苑清靜好住，雖然地點不方便，但將來有港鐵，問及會否放售，反問：「放咗！住邊？周圍仲貴。」

另一位業主何先生，當初以綠表一手認購雅濤閣單位，覺得現時呎價逾一萬元很瘋狂。由於有自住需要，所以不會將單位出售，除非擁有兩個單位才考慮。